在宁波抵押额度是怎样计算判定的?

抵押指借款者以一定的抵押品作为物品向银行取得的。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。首先要判断客户要做的抵押...想要了解更多关于抵押额度是如何计算判定的的知识，跟着李奇鸿老师一起看看吧。

抵押额度是怎样计算判定的?抵押指借款者以一定的抵押品作为物品向银行取得的。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

首先要判断客户要做的抵押类属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类有房屋按揭、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等(汽车抵押不常做)。

房屋按揭：首套房可贷房屋价值的七成，二套房四成(厂房五至六成)。

全款房抵押：原则上可贷至房价的七成，部分银行的产品可以贷的更高(厂房六成)。

房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的余额不超过现在房价的七成(厂房不超过六成)。

除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的金额外，额度还要根据自己的还贷能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户提供个人流水，来去推断客户收入情况;对于企业，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。